Решением суда удовлетворены требования гражданки К. к земельно-имущественной палате о признании реестровой ошибки
К. обратилась в суд с иском к земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района, исполнительному комитету Елабужского муниципального районао признании реестровой ошибки, в обоснование указав, что истец является собственником гаража с кадастровым номером 16:***:000000:***, а также хозяйственного блока с кадастровым номером 167:0***03:***. Обратившись к ответчику о предоставлении земельного участка под объектами собственности было отказано в связи с тем, что земельный участок включен в территорию многоквартирного жилого дома. Обратившись к кадастровому инженеру истцом получено заключение, согласно которому на момент постановки и формировании земельного участка под МКД постройки истца уже стояли и ошибочно были включены в территорию МКД. Границы земельного участка МКД с кадастровым номером № 16:***:0***03:*** по данным ЕГРН не соответствуют границам участков по фактическому использованию, так как на их части по факту расположены объекты недвижимости истца. В связи с этим истец просил признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН в части определения координат земельного участка с кадастровым номером 16:***:0***03:***.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 45, 46 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела видно, что истец является собственником гаража с кадастровым номером 16:***:000000:***, а также хозяйственного блока с кадастровым номером 167:0***03:***, что подтверждается выписками из ЕГРН от *** 2021 года.
Из заключения кадастрового инженера ООО «Г» Б.Р.И. следует, что после проведения камеральной обработки геодезических измерений объекты капитального строительства расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:***:0***03:***. Вид разрешенного использования земельного участка под многоквартирный жилой дом. На момент постановки и формирования земельного участка под МКД постройки уже стояли и ошибочно включены в территорию МКД. Границы земельного участка с кадастровым номером 16:***:0***03:*** по данным ЕГРН не соответствуют границам участков по фактическому пользованию, так как на их части по факту расположены объекты капитального строительства К.
Надлежащих доказательств, отвечающих требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иного расположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:***:0***03:***, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено.
Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу, что при межевании спорного земельного участка с кадастровым номером 16:***:0***03:*** допущена реестровая ошибка в части установления границ, которую необходимо исправить.
