Итоги "горячей линии" в вопросах и ответах по теме "Отмена разрешения на строительство для объектов ИЖС"

Итоги «горячей линии» в вопросах и ответах по теме

  «Отмена разрешения на строительство для объектов ИЖС»

 

  18 сентября Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия», посвященная вопросам изменениям законодательства в сфере строительства и оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома. 

В Казани в течение четырех часов начальником отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиевой было принято порядка 30 звонков, на которые даны квалифицированные ответы. Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся вопросов и ответов на заданную тему.

 

«Приобрел земельный участок под индивидуальное жилищное строительство в г.Казани. В ближайшее время планирую приступить к строительству дома. Куда мне в настоящее время обратиться и в какой срок я должен буду построить дом? »

 

-      С 4 августа этого года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты.

Теперь до начала строительства индивидуального жилого дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления (в Казани - это Управление градостроительных разрешений исполкома города) с уведомлением о планируемом строительстве. Сведения, которые должны содержаться в данном уведомлении, а также перечень документов, прилагаемых к нему, содержатся в части 1,3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Управление градостроительных разрешений исполкома города Казани в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве проводит предусмотренные законодательством проверки и направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии параметров планируемого дома установленным параметрам и допустимости размещения. 

Получение застройщиком от полномочного органа уведомления о соответствии считается согласованием указанным органом строительства планируемого дома и дает право застройщику осуществлять строительство в течение 10 лет. Данное право сохраняется при переходе права на земельный участок (например, при продаже участка до завершения строительства дома).

 

«Разрешение на строительство индивидуального жилого дома было получено мной весной этого года. В настоящее время строительство дома завершено. Куда обратиться за оформлением прав на него?»

 

-   После завершения строительства дома в течение месяца нужно подать в орган местного самоуправления (исполком соответствующего муниципального образования) уведомление об окончании строительства, приложив к нему предусмотренные законодательством документы, в том числе технический план дома, составленный кадастровым инженером в электронном виде. Указанный уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней проведет предусмотренные законодательством проверки и направит застройщику уведомление о соответствии или несоответствии построенного дома требованиям законодательства.

В случае если подготовлено уведомление о соответствии построенного дома требованиям законодательства, данный орган в тот же срок обязан направить в электронном виде в орган регистрации прав (Управление Росреестра по Республике Татарстан) от имени гражданина заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на построенный объект недвижимости, приложив уведомление об окончании строительства, сведения об уплате застройщиком госпошлины за государственную регистрацию права, представленный технический план, а также соглашение об определении долей в праве собственности на дом (если земельный участок принадлежит нескольким лицам).

Постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по результатам правовой экспертизы поступивших документов в течение 10 рабочих дней.

 

«Дом построен в 2014 году, но за оформлением прав на него не обращались. Как теперь зарегистрировать право собственности?»

 

- Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.  В связи с этим, если до принятых 3 августа 2018 года изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты право собственности  на индивидуальные жилые дома и садовые дома не было зарегистрировано, то государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в настоящее время будет осуществляться в порядке, действующем после вступления в силу указанных изменений, то есть с соблюдением уведомительного порядка начала и окончания строительства.

 

«Планирую купить садовый участок и построить на нем садовый дом и баню. Какие при этом требования законодательства должны быть мной соблюдены для дальнейшего оформления права собственности на эти объекты недвижимости?»

 

  - Вступившие в силу с 4 августа 2018 года изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты касаются, в том числе и садовых домов с назначением «нежилое», расположенных на дачных и садовых земельных участках. Строительство и оформление в дальнейшем права собственности на такие садовые дома осуществляются с соблюдением порядка уведомления органов местного самоуправления о начале и об окончании строительства.

Для жилых домов, жилых строений, расположенных на  садовых и дачных земельных участках, порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав остается прежним до 1 марта 2019года, то есть в этот переходный период поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на указанные объекты недвижимости можно будет при представлении технического плана, составленного на основании декларации (без направления вышеуказанных уведомлений).

Что касается оформления прав на объекты вспомогательного использования, для строительства которых не требуется разрешение (бани, сарая, гаража, хозяйственных построек), то для них порядок оформления прав остался прежним: на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

 

«Право собственности на жилой дом оформлено. Планируется строительство пристроя к нему. Требуется ли получение каких-либо разрешений?»

 

- Исходя из положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, является реконструкцией.

В настоящее время  до начала реконструкции индивидуального жилого дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления (исполком соответствующего муниципального образования) с уведомлением о планируемой реконструкции.

Получение застройщиком от полномочного органа уведомления о соответствии планируемой реконструкции требованиям законодательства считается согласованием указанной реконструкции.

Об окончании реконструкции застройщик в течение месяца так же должен уведомить указанный полномочный орган.

 

Пресс-служба

Последние новости Татарстана по теме:
Итоги "горячей линии" в вопросах и ответах по теме "Отмена разрешения на строительство для объектов ИЖС"

Итоги "горячей линии" в вопросах и ответах по теме "Отмена разрешения на строительство для объектов ИЖС" - Елабуга
Итоги «горячей линии» в вопросах и ответах по теме  «Отмена разрешения на строительство для объектов ИЖС»    18 сентября Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия»,
11:02 19.09.2018 Елабужский район
- Казань
18 сентября Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия»,
16:33 18.09.2018 Известия Татарстана
 
По теме
 
Росреестр Татарстана проведет горячую линию по отмене разрешений на строительство - Администрация г. Казань Фото: Город Казань KZN.RU (Город Казань KZN.RU, 25 сентября). Завтра, 26 сентября, Управление Росреестра по Республике Татарстан проведет в территориальных отделах единый День горячей линии.
25.09.2018
 
Трагедия произошла накануне утром на автодороге Казань – Малмыж. Здесь 24-летний водитель автомобиля «Киа Сид» на большой скорости не справился с управлением и вылетел с дороги в кювет, с последующим опрокидыванием.
18.11.2018 YaKazanec.Com
Корреспонденты «Комсомолки» разбирались, зачем нам такие мигранты [инфографика] Александр РОГОЗА Семен ЕЛЕНИН Николай Греку, Раду Кэлугэрян, Влад Мокану, Ион Крихан, Сергей Ончу и еще полдюжины фамилий.
17.11.2018 Комсомольская правда Казань
В Махачкале разыскивается чемпион мира по рукопашному бою Хазкил Якубов по подозрению в убийстве сотрудника Росгвардии в ночном клубе Best, сообщается в публикации на сайте телеканала РЕН ТВ .
18.11.2018 Вечерняя Казань
Двое получили тяжелые ранения в грудь В Набережных Челнах в субботу, 17 ноября, около 22 часов, возле жилого дома 44-го комплекса, неизвестные хулиганы напали с ножами на троих мужчин-приятелей в возрасте 38-40 лет.
18.11.2018 Челнинские Известия
andreykovalev_russia - Комсомольская правда Казань Несмотря на алкогольную зависимость и слабое здоровье, Евгений Осин продолжал писать песни [видео] Мария РЕМИЗОВА @Maria_Remizova Последние месяцы своей жизни певец Евгений Осин едва передвигался по своей квартире в ц
18.11.2018 Комсомольская правда Казань
О смерти артиста певице сообщил их общий концертный директор Мария РЕМИЗОВА @Maria_Remizova Новость о внезапной смерти 54-летнего Евгения Осина сильно огорчила, но не удивила его давнюю подругу и коллегу Наталью Штурм.
17.11.2018 Комсомольская правда Казань
Солисты Татарского академического государственного театра оперы и балета им.М.Джалиля Аманда Гомес и Вагнер Карвальо участвуют в новом сезоне масштабного телевизионного шоу телеканала «Россия-К» «Большой балет».
16.11.2018 Элита Татарстана
Музыкальный фестиваль «Денис Мацуев у друзей» — одно из самых крупных мероприятий, проводимых Государственным симфоническим оркестром Республики Татарстан под управлением Александра Сладковского вместе с Денисом Мацуевым.
15.11.2018 Элита Татарстана
В рамках чемпионата Единой лиги ВТБ баскетболисты казанского УНИКСа на своем паркете встречались с «Нижним Новгородом» и разгромили соперника – 89:64 (29:16, 15:14, 21:15, 24:19).
18.11.2018 Казанские ведомости
Ватерполисты казанского «Синтеза» в очередном матче чемпионата России одержали очередную уверенную победу – со счетом 7:5 в Санкт-Петербурге была повержена местная «Балтика».
18.11.2018 Казанские ведомости
ЦИК Татарстана назвал ложной информацию о попытке вброса бюллетеней в ходе референдума - ИА Татар-информ Фото: Михаил Захаров/архив, izbirkom.tatarstan.ru По информации Центральной избирательной комиссии Татарстана, иллюстрирующее сообщение о вбросах фото не имеет никакого отношения к референдуму.
18.11.2018 ИА Татар-информ
прощание-в-сакиной-шаймиевой - Республика Татарстан     Сегодня в мечети Аль-Марджани города Казани состоялась церемония прощания с супругой первого Президента Татарстана, Государственного Советника республики Минтимера Шаймиева Сакиной Шакировной .
16.11.2018 Республика Татарстан
Фото: Михаил Захаров/архив, izbirkom.tatarstan.ru По информации Центральной избирательной комиссии Татарстана, иллюстрирующее сообщение о вбросах фото не имеет никакого отношения к референдуму.
18.11.2018 ИА Татар-информ
Будьте внимательны на этом участке дороги Светофор на набережной имени Габдуллы Тукая, напротив детско-юношеской спортивной школы «Яр Чаллы», будет отключен 19 ноября с 9.00 до 12.00 в связи с проведением ремонтных работ.
18.11.2018 Челнинские Известия